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楼市逼近危险极值房价飙升一触即发

2019/11/09 来源:濮阳汽车网

导读

危险信号来了!房地产库存告急!9月14日,国家统计局公布了最新的楼市数据,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米。8月单月全国商品

危险信号来了!房地产库存告急!

9月14日,国家统计局公布了最新的楼市数据,1-8月份,商品房销售面积98539万平方米。8月单月全国商品房销售面积为1.2亿平米。

而按照8月份成交面积来估算,当下库存去化周期已经只有5.1个月。

与此同时,数据显示2017年8月库存数据也已跌到最近3年的最低值。

这一切都说明全国楼市正面临一个严峻的问题:库存告急!

楼市逼近危险极值房价飙升一触即发

历史数据表明,当库存去化周期低于6个月的时候,市场是非常危险的,有可能出现“供不应求”,并终究带来房价飙升(合肥房价就是如此,一飞冲天,涨冠全球)。

换句话说,消化周期小于12个月意味着“市场亮起黄灯”(正告),消化周期小于6个月意味着“市场亮起红灯”(房价有大涨的危险)。也就是说,目前全国房地产的平均库存去化周期只有5.1个月了,这是非常危险的事情。

意味着楼市如果不降温,市场将出现“供不应求”式的暴涨!不知道大家觉得是否是?其实买房也和买股一样,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到很多,如果你在股市没有赚钱的话,是由于你没有一个好的盈利方法,其实好的方法加上导师指导,赚钱是非常简单,我用了十年总结了一套涨停复制选股法,准确率高达93.5%,读者可以到【gpzj66】上来全部无偿领走,相信我的实力!记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱,其实那都是由于自己没有一套好的操作思路和方法,其实只要有了好方法,在股市赚钱是件很轻松的事!

楼市逼近危险极值房价飙升一触即发

地产股价创历史新高

算了这笔账,你就会明白几个道理:

1、为什么国家要限售、限贷。若不限制,很多城市将很快无房可卖(主要是住宅,商业办公用房富裕一些),那时房价将出现更恐怖的上涨,终究引发泡沫破裂。限购、限贷等“5限”政策,可放慢楼市销售节奏,让消化周期拉长到正常程度,给开发商“生产房子”留出时间。

二,为何开发商仍然拼命拿地?他们急需补库存。

3,这还告知我们,为何弄写字楼开发的潘石屹和搞商业综合体开发的王健林,都在淡出房地产、或看淡楼市。而弄住宅的恒大、碧桂园、万科、融创,都在拼命加杠杆了。

楼市逼近危险极值房价飙升一触即发

房子卖得这么好,房企自然也受益。这不,房地产龙头万科的股价近两日就大涨了!

上周五,继前一个交易日大涨后,万科A股价继续大幅爬升,直接冲击涨停,盘中突破了30元,创出历史新高,成为深市第一大市值公司。不仅万科A,在香港上市的万科H股同时创出历史新高。

中南建设、金地集团、保利地产等地产股也集体走强。

地产股纷纭大涨背后,有着真实数据作支撑。房企1-8月的投资和销售数据都极为靓丽,加上万科、恒大等龙头房企在多方面有着中小房企没法比拟的优势,因此在房地产严厉调控的大背景下,也能安然度过调控周期。

5万亿存款跑了,还没买房的要小心了

当下房地产市场的实际情况,恍如与热度降到冰点有些南辕北辙。大家对于楼市的态度恍如出现“胶着”状态,看多与看空者“平分秋色”。更甚者,近期地产股大涨,更是加深了当前楼市的迷惑性。

最后,有一个数据值得引发我们重视。

上周五,央行公布了最新的数据,截至2017年8月末,境内居民住户存款较上个月增加2590亿元,总量达63.22万亿元,较上个月增加2590亿元。

不过,当月住户贷款增加更快,达到6635亿元,总量达38.37万亿元。二者相互抵消,从而得出8月末全国住户净存款24.85万亿,比去年末减少1.56万亿。而与2016年2月的历史峰值29.87万亿相比更是少了5.02万亿。

这5万亿存款的减少,无疑是流向了房贷。虽然3成首付和4.9%的贷款利率相当高,也就是说“上车”不容易,还款也不容易,但还是很多家庭努力存钱,最后把一家人的储蓄变成买房的首付。

今天,国家统计局公布的数据显示,2017年8月份,包括北京、天津、上海、南京等在内的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比全面“停涨”。除北京、上海、厦门三个城市8月房价与上月持平外,其余12个城市房价均现环比下调。

从目前的情况而言,房价不一定会大涨,但是大幅下跌的可能性不存在 。无论是年轻人还是成年人,只要是有经济能力的,出于刚需的,可以尽早买房,尽早上车。

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